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未来房价是涨还是跌?2020年后房子供大于求?

时间:2019-11-29 19:19来源:未知 作者:admin 点击:
在整体趋严的楼市调控中,一线城市已阴跌两年,如今的楼市正在向好的预期靠近,当预期即将达到效果,适当的短期松动也在情理之中。比如临近年底,已有两次小力度的降息,更有
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  在整体趋严的楼市调控中,一线城市已阴跌两年,如今的楼市正在向好的预期靠近,当预期即将达到效果,适当的短期松动也在情理之中。比如临近年底,已有两次小力度的降息,更有5年期LPR首次降低,对待过冷的市场,前有深圳调整“豪宅税”,后有广州社保及税叠加使用、成都三类人才开放购房限制。

  由于楼市信息众多,造成人们对房地产的认识不清,有人说趋严毫无动摇,也有人说调控已见底明年会放松。有意买房的人对各种途径传出的信息摇摆不定,对未来楼市和房价缺少认知。其实,不论是反复重申房住不炒,还是“一城一策”适度放松,这都是与时俱进的态度,调控的准则都离不开稳定大局。

  眼看2020年即将到来,楼市到底会怎样走,房价涨还是跌,未来房子是“随便挑”还是“抢着买”的状态?我们应该从以下几个因素分析。

  过去十几年,房价一直都是“涨多跌少”,一方面货币增速较快。2008年至今货币总量从40万亿增至167万亿,而这些新增货币大多都流入到了房地产中,老百姓把它当做财富升值的投机稀缺品,不仅随时能够沉淀资金、随时变现,也能保值以便养老。

  另一方面城市人口不断增加。1998年城市化率才30.4%,到2018年末已达到59.58%,20年间增加近30%,相当于平均每年有近2000万人进城,在强大的购房人群支持下,住房供应端随之大幅增长,从1998年到2016年期间,我国累计新建商品房总数达9797万套,若按照近三年平均每年约750万套商品房竣工量计算,到2019年末,总计大概有1.2亿套商品房,按每套住3人算,商品房数量足够3.6亿人居住。可见,我们房子的总量是够了。

  而党媒近日释放的一条信息也坐实了这种说法。11月20日,发表《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》一文,指出从受监测的主要城市数据看,全国商品住宅供求比从2016年后逐渐增大,2019年住宅整体供小于求,接近供求平衡,机构预测,随着全国市场面临调整压力进一步降温,2020年预计供给量将大于需求,房价格局也将随之迎来扭转。 南方财富网微信号:

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